Заказать звонок
Объекты под действующие условия ВНЖ
Премиальный подбор объектов под 4 цели: отдых, ВНЖ, доходность и готовый арендный бизнес. Формируем shortlist без информационного шума, с локальной проверкой и сопровождением до сделки.
Private real estate advisory | Georgia
Private selection • Local due diligence • Concierge support
Локально
Тбилиси и Батуми
4 вертикали
без перекоса на старте
3-5
объектов в подборке
24 часа
до первого контакта
Сделка под ключ
Проверка объекта
Локальная экспертиза
Заполняется за 1-2 минуты. Мы ответим в Telegram или WhatsApp и предложим персональный сценарий входа.
Быстрая заявка на подбор
Ключевой фактор сделки - не только цена входа, но и качество проверки объекта и структуры владения
Снижение рисков через due diligence
Риск-менеджмент
Тбилиси чаще дает стабильный арендный поток, Батуми - более выраженную сезонную модель
Считаем экономику до покупки
Доходность
В публичных материалах 2026 года фигурирует ориентир 150 000 USD под сценарий ВНЖ
Важна актуальная правовая проверка
ВНЖ-порог
Почему инвесторы выбирают недвижимость в Грузии
В 2025-2026 сохраняется высокий интерес к рынку Грузии, особенно по Батуми и Тбилиси
Высокая инвестиционная активность
Спрос россиян
Недвижимость для жизни
Объекты под личную стратегию
Море и туристический поток
Деловой ритм и спрос
Гостевые дома, мини-отели и коммерческие объекты с операционным доходом
Проверка
Управление
Cashflow
Готовый бизнес
Ликвидные объекты под долгосрок или краткосрок с расчетной экономикой
Ликвидность
Рассрочка
ROI
Для доходности
Подбор объекта под действующие условия подачи на резидентство
Документы
Семья
Тбилиси
Для ВНЖ
4 сценария покупки недвижимости
Апартаменты у моря для личного пользования и сезонной сдачи
Выберите цель инвестирования, и мы предложим стратегию входа, shortlist объектов и понятный маршрут к сделке.
С мебелью
До моря
Батуми
Для отдыха
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Для отдыха: апартаменты у моря без переплаты за "витрину"
Риск этой модели - сезонность и конкуренция в краткосроке. Поэтому важно не просто "близко к морю", а правильно выбрать проект и формат управления.
Что входит в подбор
  • Подбор 3-5 объектов по району, бюджету и удаленности от моря
  • Проверка адекватности цены относительно локации и класса дома
  • Оценка потенциала аренды в высокий и низкий сезон
  • План управления объектом, если вы живете в РФ
Фокус на объектах, которые удобны для личных поездок и не простаивают большую часть года.
2 сценария
личное пользование / аренда
1-2 дня
на первичную оценку
План удаленного управления
Расчет сезонности

4. Выход на сделку
3. Проверка финального объекта
2. Shortlist + комментарии
  1. Бриф 15 минут
Сравнение по району
3-5 объектов
в первом shortlist
Формат: апартаменты
Гео: Батуми / пригород
Сценарий: отдых + доход
Сравнительную подборку с сильными и слабыми сторонами каждого варианта и рекомендацией по стратегии использования.
Заявка уже почти заполнена. Отправьте ее и мы ответим в ближайшее время с предложением персонального сценария входа.
Следующий шаг
Что получите в первом пакете
Быстрая заявка на подбор
Для доходности: инвестиции с расчетом до покупки
Ключевой риск - завышенные ожидания по доходности. Конверсионно лучше работает честная экономика с учетом расходов и простоев.
Что входит в подбор
  • Сравнение стратегий: стабильный долгосрок и сезонный краткосрок
  • Расчет валовой/чистой доходности с учетом простоев и расходов
  • Оценка ликвидности на горизонте 2-5 лет
  • План выхода из инвестиции и перепродажи
Сначала считаем модель, потом выбираем объект. Приоритет - ликвидность и управляемый риск, а не обещания "сверхдоходности".
3 фактора
доход, риск, ликвидность
1 таблица
экономики сделки
Оценка выхода
Сравнение городов
4. Запускаем проверку
3. Выбираем 3-5 объектов
2. Считаем модель
  1. Фиксируем бюджет
Сценарный ROI
2 модели
долгосрок и краткосрок
Формат: long/short rent
Гео: Тбилиси/Батуми
Сценарий: cashflow
Сценарный расчет и shortlist, где видно не только доход, но и риски и требования к управлению.
Заявка уже почти заполнена. Отправьте ее и мы ответим в ближайшее время с предложением персонального сценария входа.
Следующий шаг
Что получите в первом пакете
Быстрая заявка на подбор
Для ВНЖ: объект с запасом по оценочной стоимости
ВНЖ - регуляторная тема, условия могут меняться. Мы даем рабочую логику и актуализацию перед ключевыми шагами, но не обещаем результат госоргана.
Что входит в подбор
  • Подбор объекта под действующие требования на момент сделки
  • Проверка типа объекта и ограничения по использованию
  • Навигация по этапам: покупка, регистрация, оценка, подача
  • Список документов по вашему кейсу (базовый чек-лист)
Снижаем риск отказа на этапе подачи за счет правильной структуры сделки и корректной документации.
1 маршрут
с понятными этапами
0 обещаний
без гарантии решения госоргана
Сценарий под семью
Фокус на документах
4. Переходим к оформлению
3. Сверяем требования
2. Формируем shortlist
1. Определяем задачу
Чек-лист этапов
1 чек-лист
по документам
Формат: жилое/коммерческое
Гео: Тбилиси/Батуми
Сценарий: резидентство
Подборку объектов с приоритетом на юридическую чистоту и понятный порядок действий для возможной подачи.
Заявка уже почти заполнена. Отправьте ее и мы ответим в ближайшее время с предложением персонального сценария входа.
Следующий шаг
Что получите в первом пакете
Быстрая заявка на подбор
Готовый бизнес: покупка не "стен", а денежного потока
В готовом бизнесе риск часто скрыт в операционке, а не в метрах. Поэтому проверяем не только документы, но и реальный денежный поток.
Что входит в подбор
  • Аудит текущей операционной модели и загрузки
  • Проверка договора аренды/управления и структуры расходов
  • Оценка точки безубыточности и запаса прочности
  • План передачи операционного управления после сделки
Подбираем объекты, где можно проверить операционные показатели и понять, за счет чего формируется доход.
1 план
перехода управления
2 уровня
проверки: юридическая и операционная
План передачи управления
Аудит затрат
4. Сделка и запуск
3. Проверка показателей
2. риф по доходу
1. Бриф по доходу
Проверка cashflow
1 модель
cashflow по объекту
Формат: гостевой/коммерция
Гео: туристические зоны
Сценарий: бизнес
Пул объектов с приоритетом на прозрачность операций, проверяемость цифр и управляемый вход в бизнес.
Заявка уже почти заполнена. Отправьте ее и мы ответим в ближайшее время с предложением персонального сценария входа.
Следующий шаг
Что получите в первом пакете
Быстрая заявка на подбор
Организуем показы, согласование условий и сопровождение до регистрации
4. Сделка
Проверяем собственника, ограничения, юридическую и финансовую логику
3. Проверка
Отсекаем слабые объекты и формируем короткий список
2. Фильтр
Как проходит работа
Уточняем цель, бюджет, город и комфортный формат коммуникации
По состоянию на 2026 год условия ВНЖ через недвижимость могут меняться. Для принятия решения используйте актуальную правовую консультацию перед сделкой и подачей.
1. Бриф
Работаем с клиентами из РФ дистанционно и планируем поездку только когда это нужно
Поддержка удаленно
От заявки до регистрации: вы понимаете этапы, сроки и риски на каждом шаге
Прозрачный маршрут сделки
Не перегружаем каталожным шумом: только релевантные варианты под задачу
Фокус на вашу цель
Почему с нами безопаснее
Партнер в Грузии ведет проверки объекта и документов на месте
Локальная команда
Частые вопросы
Обратная связь
Если у вас возникли вопросы, заполните форму ниже и мы свяжемся с вами
georgia-invest@yandex.com
© Georgia Invest 2026
Made on
Tilda